硅谷买房，open house 应该看什么？ 私藏清单

经常有客人问我，open house到底该看什么呢？今天我就为大家列举一下注意事项：

第一点，看房子的整体状况 进门第一件事，不是看装修，而是看房子的整体结构。 屋顶、墙壁、地板是否有裂缝、变形？ 室内有没有明显的霉味？可能是水管或地基有问题。采光、通风是否符合你的需求？

第二点，看房屋的翻修情况 湾区很多房子都是老房翻新，但翻新只是表面功夫，重点是要看质量。 厨房、浴室：是全新翻修还是只是换了表面？ 电线、管道：有没有更新？如果是几十年的老房子，可能需要大修。

第三点，看周边环境和社区 房子可以改，但周围的环境改不了，所以看房时，一定要注意： 旁边的邻居怎么样？房屋维护情况如何？ 这个小区安静吗？有没有明显的噪音源（高速公路、飞机航线、学校）？ 停车位是否充足？社区管理如何？

第四点，看房价和市场行情 同样的预算，你能在不同区域买到怎样的房子？ 这套房子挂牌价和最近成交价相比，是高了还是低了？ 这个社区的房价走势是上涨还是稳定？ 这个房子会不会成为未来升值的好选择？

第五点，openhouse应该问哪些问题？ Open House不仅是看房，更是一个收集信息的好机会，一定要问清楚：比如 这套房子有没有多方竞价？目前有多少人感兴趣？ 房东为什么卖？有没有急售的可能？ 有没有重大维修记录？最近做过哪些维护？

我是Sam Lin，我主要精耕的是三谷地区，包括Pleasanton、San Ramon、Dublin、Danville等城市。

如果你想在加州硅谷湾区买房子或者卖房子，欢迎找我聊聊。