SPQ卖房文件中的注意事项

SPQ指的是过户文件, 房屋在出售是包括那些设施。

什么是C.A.R.形成SPQ?
加州房地产经纪人协会®标准表格”卖方财产调查表” (SPQ) 是一份旨在帮助卖方披露可能影响买方购买决定的财产状况信息的文件。

SPQ是否需要用于房地产销售？
是的, 取决于使用的采购协议。虽然没有法律或法规要求卖家使用此表格, 但C.A.R.住宅购买协议和其他住宅合同要求卖方在需要使用TDS时使用SPQ。C.A.R.需要交付SPQ的采购协议是RPA-CA、MHPA、NODPA和RIPA。（空置土地购买协议不需要交付SPQ，但它确实需要交付类似的表格，称为卖方空置土地问卷，C.A.R.表格VLQ）。
但是，SPQ不是法律要求的，只是合同要求。因此，如果卖方不想提供SPQ，那么标准住宅购买协议中的语言通常必须通过还价来修改。

在需要SPQ的住宅购买协议中，即使该物业是TDS豁免，是否也需要它？
不需要。在上一个问题中列出的住宅购买协议中，仅当还需要TDS时才需要SPQ。换言之，如果交易免于交付TDS的要求，则同样不需要SPQ。

SPQ如何帮助买家？
由于SPQ可能会触发卖方对房产的记忆，并提示卖方披露信息，因此收到SPQ的买家可能会比未使用SPQ的买家获得的房产信息更多。然后，买方可以在决定为房产提供多少报价、进行哪些类型的检查、要求进行哪些维修或是否寻求对合同进行其他调整以及是否消除意外事件或取消合同时考虑这些信息。

SPQ如何帮助卖家？
通过在交易前或交易期间提供比其他情况下可能发生的更彻底的披露，卖方减少了与买方发生误解的可能性，甚至更糟糕的是，买方未来声称卖方虚假陈述财产、故意未能披露重大事实或犯下的欺诈行为。通常，伴随着关闭后发现的愤怒加剧了在托管关闭之前本可以很容易解决的情况。

卖方必须提前多长时间进行披露？
卖方应根据卖方的实际知识回答问题，无论涉及多长时间。卖家可以随时指定时间作为解释的一部分。最终，只有审理争议的法官或仲裁员才能决定该项目是否由于时间的流逝而不再重要或重要。披露避免了这个问题。

卖房时如何填写SPQ过户文件？Sam教你填写技巧。
1.房屋在出售时包括那些设施。
2.仔细检查房屋地址是否正确。
3.VA.1房屋在过去的三年之内，是否有人在物业内去世，之前的情况卖家有权不主动提供。
4.VA8.在过去五年之内，是否发生过向保险公司索赔，如果发生过，就有可能保费上调等等，买家需要及早与自己的保险公司联系，了解详细情况。如有，在购房前请求卖家提供保险索赔记录(CLUE report)很重要，如果对方无法提供，可以请买家和卖家经纪人联系卖家保险公司，或者，买家也可以联系自己的保险公司，与他们沟通是否可以帮助提供该报告。

其他事项不一一罗列，有问题的朋友欢迎联系Sam Lin