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最近几个月，随着美联储强制提高融资成本，房地产市场活动已大幅降温。现在是不是买房的时机？
关注市场的朋友可能注意到目前的房地产市场正在从狂热的卖家市场变化成买家市场。 这是因为通胀，抵押贷款利率上涨导致市场放缓，并且随着购房者的减少，卖家被迫降低期望。
RBC Capital Market 首席美国经济学家汤姆·波切利 (Tom Porcelli) 周一写道：“住房可能正处于衰退的开始阶段。利率的急剧上升，住房肯定会大幅下跌。 “
根据 Zillow 周二发布的月度住房市场报告，6 月份美国平均房屋的每月抵押贷款还款额为 1,613 美元，环比增长 4.5%，同比增长 62.2%。
根据Freddie Mac 数据，截至 7 月 21 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.54%。抵押贷款利率已飙升至 2008 年 12 月的水平。
高房价和高抵押贷款利率已经让潜在的购房者望而却步。
MBA 的 Joel Kan 周三表示：“由于经济前景疲软、高通胀和持续的负担能力的挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。”
这一切都反映在待售房屋数量的下降上。
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，6 月份二手房销量下降 5.4%，年销售率为 512 万套。 与一年前相比下降了 14.2%。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 周三表示：“抵押贷款利率和房价在短时间内都上涨得太快了。”
事实上，6 月份现有房屋的平均售价达到创纪录的 416,000 美元，比一年前上涨 13.4%。
再看看新建房屋市场。自今年年初以来，房地产市场指数一直呈逐渐下降的趋势，但现在，它的下降幅度比房地产危机发生七个月后的同期还要大。 简而言之，这表明住宅建设进一步恶化。
房屋建筑数据证实了低迷的情绪。
根据人口普查局周二公布的数据，6月份房屋开工年率下降至155.9万套，环比下降2.0%，同比下降6.3%。
从大多数指标来看，房地产市场活动正在降温，只要可负担性问题持续存在，进一步降温的时机似乎已经成熟。
也就是说，我们可能很快就会看到价格普遍走低，因为越来越多的卖家发现他们的房屋价格过高。
Redfin 分析师 Tim Ellis 写道：“平均而言，每周有 7.3% 的待售房屋价格下跌，这是截至 2015 年初数据以来的历史新高。”
随着买家调整他们的购买计划，Redfin 的副首席经济学家泰勒马尔表示，这已经在改变房地产市场。
“房地产市场并没有崩盘，但它正在经历一场hangover，因为它从不可持续的高位回落，”马尔在给 Insider 的一份声明中说，并补充说许多房屋卖家已经开始降低要价。
Redfin 的数据显示，6 月份待售房屋中有 22.4% 经历了价格下跌，创下历史最高份额。下降的原因是抵押贷款利率上调，使借款人的每月还款额增加了 400 美元。研究人员说，正因为如此，房屋现在在市场上的停留时间更长，并且比春季早些时候的出价要低。
“抵押贷款利率上升也迫使一些买家取消购房，”马尔说。 “如果您提出要约时的利率为 5%，但在交易完成时达到 5.8%，那么您可能不再能够负担那所房子，或者您可能不再有资格获得贷款。
” 可以肯定的是，需求正在消退——而不是崩溃。与 2008 年的房地产市场不同，今天的购房者正在争夺有限的住房库存。这种供需失衡将全国房价中值推高至超过 420,000 美元的历史新高。
尽管住房负担能力正在下降，但今天的购房者仍在利用超过 3.2 万亿美元的房屋净值，而那些有能力参与竞争的购房者正变得更加挑剔。 Redfin 的数据显示，在全国范围内，6 月份签订合同的房屋中有 14.9% 因买家担忧而失败。在 2020 年 3 月和 4 月之外，6 月的reading是有记录以来的最高百分比。
马尔在一份声明中说：“房地产市场竞争的放缓给了购房者谈判的空间，这是他们中更多人退出交易的原因之一。” “买家越来越多地保留而不是放弃检查和评估意外事件。如果在购房过程中出现问题，他们可以灵活地取消交易。”
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信息来源：business insider, Yahoo Finance